房地產人才供需矛盾加劇用不著調查，只要你翻開近期的一些招聘廣告，就會發現很多開發企業利用大篇幅招聘人才。

　　據一家開發商行政部經理說，他們預計招聘40人左右，包括了前期、設計、工程、策劃等方面。據他講，類似的首席設計師年薪高達20萬元。

　　是什么造成了房地產人才稀缺？一位開發商告訴記者，這幾年開發企業都在做大做強，甚至人才的重要性。一方面，企業規模不斷擴大，項目增多，需要專業技術人員；另一方面，為了企業今后的發展，需要儲備一些人才，否則，新項目將因缺人手而進展緩慢。對于大學畢業生而言，由于專業性較強，這些人往往需要3年以上的工作經驗，才能獨立完成相關工作。

　　對于薪酬問題，現在工程、設計、企劃人員的工資普遍上漲。一是因為房地產行業的利潤可觀，能夠完成預期銷售目標；二是人才稀缺，供求矛盾造成人才搶手現象；三是，如果不能出高薪留住人才，一些高端人才將會向沿海地區轉移，這對企業今后的發展不利。于是，哈爾濱眾多家開發企業寧可高薪也希望留住人才。

　　已經在房地產行業打拼了十幾年的技術人員姜先生說，他現在已經有了幾個很有價值的證件包括工程造價師、地產評估師等，一些房地產企業已經通過獵頭公司向他拋出了橄欖枝，但由于現在所供職的公司已經為他漲薪，他不再接受其他企業的邀請。像他一樣，經驗豐富、技術過硬的房地產人才目前不是找工作的問題，而是想要在哪里工作的問題。王先生是一位有著超前理念的企劃人員，他前幾年在北京、深圳等地工作，今年從外地回哈，當初，他抱著試試看的態度到幾家企業去了解情況，結果這些企業都希望他能留下來，后來他決定在一家規模不大的開發商那里扎根，因為他覺得這種企業的前景更好，自己能在這里施展才能，今后的升職道路會更平坦一些。2004年曾出現過類似情況已經從事房地產工作近20年的王女士說，在2004年前后，哈爾濱曾出現過房地產人才稀缺的情況，后來逐漸得到緩解。近兩年，隨著房地產行業的迅猛發展，這一現象再一次出現。行業內的薪資水平、高級技術人員水平等情況也更加透明，這使得人才流動性加強，這也是某些企業人才匱乏的原因之一�！�

　　哈師大教授白雪瑞說，房地產業是以資金密集與人才密集為典型特征的高收益行業。中國房地產業經過十多年的高速發展，產業鏈已日益完善，當前房地產開發經營主業務流程涉及規劃設計、征地拆遷、土地開發、土地轉讓、房產開發、房產出售、房屋出租、物業服務、咨詢中介等價值活動，其人才需求的數量、種類之多及其專業能力素質要求的差異之大可以說是非同尋常。2004年為什么會出現一次較大的需求，因為那時正值房地產開發的一個高峰期。自去年開始，哈爾濱再次出現了房地產開發的高峰期，開發公司的增多，開發商規模的增大，都是的總體人才需求量在增大。

　　白教授認為，行業的高收益性與高級人才的稀缺性是房地產行業如今人才頻繁流動的根本原因，全國全行業平均流動率超過其他行業的平均率。“經驗夠了，資金夠了，就是人才積累不夠。”這是不少房地產老總共同的感嘆。短短十多年的時間，房地產行業的從業人員迅速增加，其中不乏各種專業人才，但目前經驗豐富的房地產人才稀缺，尤其是談判、融資、推廣、管理等每個環節都了然于心、能夠將整個樓盤操作起來的復合型人才更是鳳毛麟角。 復合型人才最搶手在眾多的需求當中，哪類人才最搶手？所有的開發商都希望得到復合型人才、高端人才，即具有綜合能力的人才，包括具備深厚的專業能力、熟練的業務能力、優秀的協調溝通能力、極強的責任心等。

　　有人研究者指出，房地產指數拾級而上，行業的人才需求數也隨之而漲，驚人的行業發展速度造就了大量的人才新需求。如果說，2004年最需要的是項目經理、工程師，如今最缺乏的是優秀的項目經理、企劃總監、營銷總監、規劃設計師等。由此，房地產高端人才如：項目總經理、總建筑師、總工程師、營銷總監、投資總監、財務總監、法律事務總監等，以及中端核心人才如：項目策劃經理、銷售經理、客戶服務經理、造價預算經理、高級設計師、高級工程師等，總是在行業中具有很強的吸引力。

　　業內人士介紹說，近兩年北京、深圳已經成為一流人才的聚集地，因此，有的企業甚至到這些城市去“挖人”。深圳房地產行業一向被視為中國房地產行業職業經理人的培訓班。據介紹，近年來深圳房地產行業人才流動率也在顯著提高，平均流動率高達10%-20%，高端人才流動率甚至突破30%。因此，深圳眾多房地產企業對自身的薪酬結構進行了調整，使員工直接感受到薪酬水平的提高，以此來提升員工對企業的滿意度、忠誠度以及歸屬感，從而降低本公司員工流動率。相對而言，諸如哈爾濱一類的二線城市的房地產人才就受到了限制，因為一線城市流動性的減弱，加劇了二線城市人才的供需矛盾，尤其是復合型高端人才。因此，專家們建議我們本埠企業應該加強培訓、學習，從而打造出自己的人才隊伍，一方面滿足企業成長的需要，一方面應對人才流動。